연도별 풀이 오답노트 별표문제

공인중개사 1차 (2011년11월23일 기출문제)

1과목 : 부동산학개론

부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

건물의 내용연수와 생애주기에 관한 설명으로 옳은 것은?

상권과 관련된 내용으로 틀린 것은?

지대에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지의 분류에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산마케팅에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산시장과 효율적 시장이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산의 특성으로 인해 파생되는 특징에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

시장상황별 추정 수익률의 예상치가 다음과 같은 부동산의 기대수익률과 분산은?(문제 오류로 실제 시험에서는 모두 정답 처리되었습니다. 여기서는 1번을 누르면 정답 처리 됩니다.)

부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

현금흐름이 다음과 같은 투자안을 순현재가치가 큰 순서대로 나열한 것은?(단, 할인율 연 10%, 사업기간은 1년임)

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

최근 부동산시장에서 소형아파트의 임대료가 10% 상승함에 따라 소형아파트의 임대수요량은 5% 감소한 반면 오피스텔의 임대수요는 7% 증가했다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

A는 부동산자금을 마련하기 위하여 20×1년 1월 1일 현재, 2년 동안 매년 연말 2,000원씩을 불입하는 투자 상품에 가입했다. 투자 상품의 이자율이 연 10%라면, 이 상품의 현재가치는?(단, 십원단위 이하는 절사함)

공공재에 관한 설명으로 틀린 것은?

우리나라의 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

유량(flow)과 저량(stock)의 설명으로 옳은 것은?

주택금융과 관련된 다음 상황에서 옳은 것은?(단, 다른 조건과 가정은 배제함)

일반 기업대출과 부동산금융에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?

법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 부동산정책이 아닌 것은?

부동산의 가격발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산 조세에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

부동산증권에 관한 설명으로 틀린 것은?

주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

다음은 부동산회사의 부채비율에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

우리나라의 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 자금조달방법 중 부채금융(debt financing)을 모두 고른 것은?

다음 부동산투자 타당성분석 방법 중 할인기법이 아닌 것은?

부동산의 경기순환과 변동에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)

도시공간구조 및 입지에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산 가격공시제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?

자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

최유효이용에 관한 설명으로 틀린 것은?

최근 신축한 주택(토지 300m², 건물 500m²)을 91,000,000원에 매도의뢰 했으나 85,500,000원에 거래되었는데, 이는 매도자의 급박한 사정으로 인하여 정상거래가격대비 5% 저가(低價)로 매도한 것이다. 이 건물은 매도자가 최근 82,000원/m²에 직접 건축한 것으로 유사 건물의 재조달원가는 거래시점 현재 90,000원/m²이 일반적이다. 이 주택의 토지평가액은?(단, 건물의 신축시점과 거래시점은 동일함)

감정평가의 분류 및 부동산 가격제원칙에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

2과목 : 민법 및 민사특별법

단독행위가 아닌 것은?

대리권의 범위가 명확하지 않은 임의대리인이 일반적으로 할 수 있는 행위가 아닌 것은?

甲이 자기 소유의 고화(古畵) 한 점을 乙에게 960만원에 매도할 의사로 청약하였는데 청약서에는 690만원으로 기재되어 매매계약이 체결되었다. 甲의 진의를 알 수 있는 다른 해석 자료가 없어서 690만원에 매매계약이 성립한 것으로 보는 법률행위의 해석 방법은?(단, 甲의 착오로 인한 취소가능성은 논외로 함)

의사표시의 효력발생에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

반사회질서의 법률행위로서 무효라고 볼 수 없는 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 강제집행을 면하기 위하여 乙과 통모하여 그의 부동산을 매매의 형식을 빌려 乙 명의로 소유권이전등기를 마쳤고, 乙은 그 사정을 모르는 丙에게 저당권을 설정해 주면서 금원을 차용하였다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 무효 또는 취소에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

권한을 넘은 표현대리에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

무권대리인 乙이 甲의 토지를 丙에게 매도하고 인도와 동시에 소유권이전등기를 마쳐 주었다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 조건에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권의 변동에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

등기하여야 물권변동의 효력이 생기는 것은?

등기에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

혼동에 의한 물권소멸에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲의 토지를 무단으로 점유하던 乙이 문서를 위조하여 자기 앞으로 등기를 이전한 다음, 丙에게 매도하여 丙이 소유자로 등기되어 있다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

등기청구권의 법적 성질이 다른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

선의 또는 악의점유를 구별할 실익이 없는 것은?

법정지상권이 성립되는 경우를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

부동산의 점유취득시효에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

타인의 토지에 지상권을 취득한 자가 건물을 축조하고 그 건물에 전세권을 설정하여 준 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

동일한 건물에 대하여 서로 다른 사람이 저당권과 유치권을 각각 주장하는 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

저당권의 객체가 될 수 없는 권리는?

계약의 성립에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

동시이행의 항변권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

계약의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은?

계약금에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유의 주택을 乙에게 매도하는 계약을 체결하면서 대금은 乙이 丙에게 지급하기로 하는 제3자를 위한 계약을 체결하였다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 자기소유의 주택을 乙에게 매도하는 계약을 체결하였는데, 그 주택의 점유와 등기가 乙에게 이전되기 전에 멸실되었다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲의 건물에 대한 甲과 乙 사이의 매매계약의 해제에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲이 1만m² 토지를 乙에게 매도하는 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?

甲이 자기 토지를 乙에게 매도함과 동시에 환매특약을 하였다. 다음 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

임대차에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

집합건물의 관리단과 관리인에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

주택임대차에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률상의 명의신탁에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲 소유의 대지 위에 있는 甲의 주택을 임차한 乙은 주택임대차보호법상 보증금 중 일정액을 최우선변제 받을 수 있는 소액임차인이다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

상가건물 임대차보호법에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

가등기담보 등에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

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